

Urbane Schönheit, maximaler Komfort
Mit dem „Ludwig Schwanthaler“ definieren wir Maßstäbe für anspruchsvolles Wohnen für Studenten.
Moderne Architektur, solide und erlesene Baumaterialien, verleihen dem Objekt eine zeitlose Eleganz
und exklusive Ausstrahlung.

Unsere 50 eleganten Wohnungen sind nach dem neuesten Stand der Technik konzipiert. Die Wohneinheiten erstrecken sich auf acht Stockwerke und bieten insgesamt 1.201 Quadratmeter edelster Wohnfläche. Themen wie Schallschutz, Energieeffizienz, Architektur und Funktionalität, wurden großgeschrieben.
Exklusives Design und moderne, großzügige Grundrisse bieten den Bewohnern größtmögliche Entfaltungsfreiheit in Verbindung mit maximalem Komfort. Stellplätze in der Tiefgarage für die Autos und eine Vielzahl von überdachten Abstellmöglichkeiten für Zweiräder ermöglichen das ruhige Ankommen im Zuhause und sparen Zeit für nervige Parkplatzsuche.
Thermisch vom Gebäude getrennte Balkone mit moderner, filigraner Verkleidung und wartungsfreien Belägen, ermöglichen sowohl Kontakt, als auch Schutz der Privatsphäre.
Leistungen für den Eigentümer
• Abrechnung aller Art und Abwicklung sämtlicher Korrespondenz mit den verschiedenen Ansprechpartnern.
• Laufende Kontrolle und Pflege der Anlage.
• Zusammenarbeit mit leistungsfähigen Handwerksbetrieben aus München und dem näheren Umkreis.
• Möblierungsservice zu Topkonditionen.
• Laufende Weitervermietung mit laufender Anpassung an das aktuelle Mietniveau.
Leistungen für den Mieter
•Nebenkosten zu günstigsten Konditionen durch Rahmenverträge mit Versorgern und Versicherungen.
•Regelmäßige Bürozeiten vor Ort.
•Optionale Serviceleistungen, z. B. Reinigungsservice.
•Hausmeisterservice vor Ort für laufende Objektkontrolle.
Wohnfläche
16,94–29,33 m² 21,53–34,51 m² 21,64–26,51 m² 21,54–39,82 m² 18,80–25,29 m² 26,46–38,48 m²Besonderheiten
Vordergebäude (32) Vordergebäude, mit Terrasse (4) Vordergebäude, Barrierefrei (5) Vordergebäude, Barrierefrei, mit Terrasse (1) Rückgebäude (2) Rückgebäude, mit Terrasse (6)Eckdaten
Anzahl der Wohnungen 50
Etagen 8/3
Parkplätze in der Tiefgarage 10
Stellplätze für Zweiräder52
Wohnfläche 1.201 m²
Bruttogeschoßfläche1.705 m²
Wohnungsausstattungund Möblierung
Wohnungsaus-stattungund Möblierung
In seiner Wohnung und an seinem Arbeitsplatz verbringt der Mensch die meiste Zeit. Darum ist es besonders wichtig, dass es dort gemütlich ist. Der Wohlfühlfaktor wird in besonderem Maß durch das Interieur bestimmt. Darum haben wir darauf besonderes Augenmerk gerichtet. Sämtliche Wohnungen werden mit modernen und qualitativ hochwertigen Möbeln ausgestattet. Je nach Größe der Wohnung kann der Eigentümer das Format des Bettes selbst bestimmen. Soweit es der Grundriss oder die Nutzungsart zulässt, wählt der Käufer ohne Aufpreis zwischen einem Bett in Übergröße, oder einem zweiten Bett für Gäste oder einen Mitbewohner. Jede Einheit ist mit Herd, Spüle und Backofen mit Mikrowellenfunktion (alternativ behalten wir uns eine separate Mikrowelle vor) perfekt für die sofortige Benutzung vorbereitet. Die Ausstattung der Apartments mit einer hochwertigen Garnitur Geschirr und Besteck ermöglichen die stressfreie Nutzung der Wohnung von der ersten Stunde an. Im Bad sind formschöne Armaturen, bodengleiche Dusche und Waschtisch mit Unterbau unser Standard.





Die Lounge soll das gemeinsame Wohnzimmer werden, in dem man sich trifft und austauscht. Dem hochwertigen Charakter des Hauses entsprechend, gibt es dort ebenfalls eine voll ausgestattete Küche für gemeinsame Feiern, oder um sich mit Freunden zu treffen. Ein moderner Mix von Möbeln aus heimischen Hölzern in Verbindung mit Ledersofas sollen diesen Stil unterstreichen.


Badeinrichtung
Im Badezimmer beginnt und endet der Tag. Darum ist besonders wichtig, dort Akzente zu setzen, um diesen Raum gleichsam zu einem Ort zu machen, in dem man morgens Kraft für einen erfolgreichen Tag tanken kann und abends den Stress des Tages quasi dort vergessen kann.
Der Tag beginnt mit dem Licht. Eingebaute Deckenspots mit LED und ein formschöner, beleuchteter Spiegel sorgen je nach Laune und Bedarf für die richtige Atmosphäre.
Ein Rainshower-Duschsystem beschert ein luxuriöses, großartiges Duscherlebnis und gibt Energie für einen langen Tag. Eine Echtglasabtrennung verhindert die Verteilung des Wassers im Bad.
Ein formschöner Designerwaschtisch mit exklusiver Einhandmischbatterie eines deutschen Herstellers, kombiniert mit einem Unterschrank zur Aufbewahrung der täglich benötigten Utensilien, verleihen dem Badezimmer ein besonderes Flair.
Die übrigen Ausstattungsgegenstände, wie zum Beispiel WC-Bürste, Abfallbehälter, Papierrollenhalter, Zahnputzglas und Teppich sind ebenso hochwertig und farblich auf die übrige Einrichtung abgestimmt.
Zusammengefasst lässt sich sagen, dass Sie dort ein modernes, komplett eingerichtetes Badezimmer erwartet, das keine Wünsche offen lässt.

„Jede Person, die in gut ausgewählte Immobilien im wachsenden Bereich einer wohlhabenden Gegend investiert, wendet die sicherste Methode an, um unabhängig zu werden — denn Immobilieninvestitionen sind das Fundament des Wohlstands.“
(Theodore Roosevelt)
Kontaktieren Sie uns
Schwanthalerstraße 25 GmbH
Hagen Allee 44, 94315, Straubing
+49 (0) 9421 929 70 02
Rottmannstr. 22A, 80333, München
+49 (0) 89 539 06 498
